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À PROPOS
Elouros, une agence immobilière boutique basée à Athènes, est spécialisée dans le marché, le développement et la gestion de biens immobiliers, en s'adressant aux particuliers et aux professionnels intéressés par des investissements dans le marché immobilier grec. Elle propose les solutions les plus efficaces et les meilleures options visant à répondre aux besoins et à satisfaire les désirs d'une clientèle exigeante et en constante croissance.
SERVICES
Trouver le bon bien immobilier
Nos consultants spécialisés servent les clients dans une communication personnalisée afin de proposer les meilleures offres adaptées aux besoins et exigences de chaque client.
Support et protection juridique
La condition préalable à un achat réussi est la sécurité de chaque acheteur. Notre équipe juridique propose les services suivants :
- Vérification juridique au registre foncier concerné afin de s'assurer que le bien est libre de toute charge et que ses titres sont en ordre légal.
- Élaboration du document d'accord de dépôt légal entre le vendeur et l'acheteur.
- Deuxième vérification juridique au registre foncier concerné le jour de la signature du contrat pour confirmer que le bien est toujours libre de toute charge.
- Représentation par un avocat le jour de la signature du contrat d'achat final.
Coordination de l'ensemble du processus de vente
En plus de réaliser toutes les inspections nécessaires, enquêtes auprès des autorités d'urbanisme, obtention des permis et processus de régularisation, notre objectif principal est de libérer l'acheteur de tout inconfort inutile.
Une fois le bien prêt à être vendu, nous fournissons à l'acheteur un planning détaillé jour par jour pour atteindre le jour de la signature du contrat, incluant l'accomplissement des services suivants:
- Obtention d'un numéro fiscal grec.
- Obtention d'un numéro de téléphone mobile grec.
- Ouverture d'un compte bancaire en Grèce.
- Facilitation du paiement de la taxe de transfert.
- Gestion de tous les paiements nécessaires lors de la signature du contrat.
-
Fourniture d'une traduction
certifiée du contrat du grec vers l'anglais (ou de toute autre langue vers
le grec).
Suivi de tous les documents après
l'enregistrement.
Consultation en architecture et en aménagement intérieur
La valeur d'un bien est grandement augmentée par une rénovation totale ou partielle (si nécessaire). L'entreprise partenaire de construction "CETO Construction & Development" prend en charge les projets de rénovation de manière responsable, en utilisant des équipes de travailleurs fiables à des prix très compétitifs. Redéfinir les espaces à rénover en fonction des exigences du client et livrer des bâtiments comme neufs. CETO propose les services suivants :
- Visite du site et étude.
- Proposition de concept.
- Devis détaillé de rénovation.
- Suivi quotidien des équipes sur site.
- Mise à jour hebdomadaire du client (rapports photos/vidéos).
- Sélection des matériaux.
- Sélection des meubles.
Gestion après-vente
Grâce à notre expérience du marché, nous offrons les meilleures solutions pour permettre aux propriétaires de tirer le meilleur parti de leur bien. Nous fournissons des services de conseil en gestion de propriété et de protection technique, en les servant avec professionnalisme et efficacité:
- Assistance à la location : Rédaction d'un contrat légal (locataire/propriétaire).
- Enregistrement du loyer auprès du service des impôts.
- Gestion de la direction locative : Location de vacances à court terme ou à long terme.
- Gestion mensuelle de la propriété.
- Suivi des paiements des services publics.
- Assistance technique : Réparations, rénovations et inspections régulières.
- Assurance : Couverture d'assurance pour les risques immobiliers.
GESTION
SERVICES
Inspections de la propriété
Tout au long de l'année, nous surveillons l'humidité, la température de l'air et la circulation pour garantir le bon état de la propriété.
Suivi et paiement des factures de services publics
Les factures de services publics comprennent les factures d'électricité, d'eau, de téléphone, d'internet et d'entretien d'un immeuble ou d'un complexe.
Le paiement est effectué de 1 à 12 fois par an, selon la fréquence des factures. Nous effectuons le paiement à partir des fonds de dépôt, qui peuvent être laissés au bureau de la société à tout moment, après quoi nous envoyons une notification de paiement à l'adresse e-mail du propriétaire.
Nous pouvons également fournir un suivi des paiements des factures des locataires.
Comptabilité
La gamme de services comptables comprend:
- Dépôt d'une déclaration fiscale annuelle.
- Suivi et paiement de l'impôt foncier annuel.
- Déclarations fiscales.
- Suivi des dettes/amendes.
- Notification en temps opportun des paiements d'impôts et de frais.
- Surveillance des informations sur les innovations en matière de fiscalité concernant les personnes étrangères et leurs biens.
- Assistance dans la collecte des documents nécessaires au dépôt d'une déclaration fiscale et conseil sur les questions fiscales.
SERVICE RESIDENCE
GOLDEN VISA
Le service interne du Golden Visa d' ELOUROS a aidé de nombreux clients à
obtenir leur permis de résidence en toute simplicité.
Choisissez une propriété dans notre portefeuille filtré d'une valeur totale de 500 000 EUR ou plus dans le centre d'Athènes, Thessalonique, Santorin, Mykonos, ou avec un budget de 250 000 EUR ou plus dans le reste de la Grèce, et notre équipe sera présente pour une assistance étape par étape qui simplifie le processus.
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